Home » Posts filed under untung property
Tampilkan postingan dengan label untung property. Tampilkan semua postingan
Tampilkan postingan dengan label untung property. Tampilkan semua postingan

BISNIS RUMAH KOST YANG MENGGIURKAN

Posted by Unknown Kamis, 12 September 2013 0 comments


Kembali kita bercerita tentang property, ..nah sekarang kami akan membahas tentang bisnis rumah kost yang menggiurkan.

Saat ini memang sedang marak bisnis rumah kost maupun kontrakan didaerah-daerah dengan pertumbuhan yang relatif cepat seperti di Depok, Tangerang, dan Bekasi yang merupakan area penyangga Ibukota.
Rumah kost sendiri sebetulnya bukan merupakan sebuah bisnis inti dari property karena return of investment (ROI) yang cukup lama. Akan tetapi rumah kost/kontrakan merupakan leverage yang akan menambahkan nilai suatu property dan memberikan passive income.

Jadi kalau anda berencana membuka rumah kost/kontrakan maka jangan sekali-kali berharap bahwa itu akan menjadi penghasilan utama anda. Akan tetapi anda harus mengganggap bahwa itu adalah aset yang akan memberikan capital gain atas tanah yang anda miliki.

Ada beberapa hal yang harus anda perharikan dalam berbisnis rumah kost ini :

      1. Lokasi
Lokasi sangat menentukan masalah harga sewa dan segmentasi yang anda bidik, tentu saja lahan yang sangat cocok sebagai rumah kost adalah yang berada didaerah yang cukup ramai seperti daerah sekitar kampus, perkantoran, area pabrik dll.
2.      
2.            2.  Segmentasi
Setelah menentukan lokasi yang tepat untuk rumah kost, selanjutnya anda tentukan segmentasinya, karena hal ini terkait dengan biaya sewa. Misalnya segmen mahasiswa, pelajar, karyawan perkantoran, dll. Jangan sampai terjadi anda salah menghubungkan antara lokasi dengan segmentasi, misalnya kawasan kampus tetapi anda membangun rumah kost untuk karyawan perkantoran, tentu saja hal ini akan merepotkan harga jual.

       3.  Optimasi

Optimasi terkait dengan pemanfaatan ruang secara maksimal, dalam hal ini anda harus memaksimalkan setiap ruang yang mungkin dimanfaatkan sebagai “bahan jualan”.

Nah, jika anda telah melakukan 3 hal diatas maka nilai property anda akan meningkat, dari lahan kosong menjadi nilai tambah. 

Untuk mendapatkan profit yang lebih, maka anda dapat menggunakan lahan tesebut sebagai agunan ke bank untuk membeli lahan/property yang lebih luas, kemudian menjadikan biaya sewa sebagai cicilan ke bank. Demikianlah terus menerus, sehingga anda dapat membeli property yang kedua, ketiga dan seterusnya.


Lokasi: Depok, Depok

5 RAHASIA SUKSES AGEN PROPERTY

Posted by Unknown Selasa, 10 September 2013 0 comments

RAHASIA SUKSES AGEN PROPERTY Artikel ini merupakan lanjutan dari artikel sebelumnya tentang “Menjadi agen property mengapa tidak?”,..nah, saat ini kita akan membahas tentang rahasia sukses menjadi agen property. “kekuasaan” tertinggi dari seorang agen property adalah akses informasi, atau dalam dunia para broker disebut dengan A, ketika ia memiliki informasi dari pihak pertama atau disebut A1, maka sesungguhnya ia sedang berjalan menuju dunia bisnis property jauh lebih besar dari sekadar agen property. Ada 5  Rahasia Sukses menjadi agen property, dan akan kami bagikan kepada anda: 

1.   Mengetahui hot deal.
Apakah yang dimaksud hot deal? Hot deal dalam dunia property harus memenuhi 3 syarat yaitu; harga, cara pembayaran, dan posisi. Jika 3 hal tersebut terpenuhi maka jurus berikutnya adalah meleverage hot deal tersebut menjadi uang. Ada beberapa yang dapat dilakukan seorang agen property untuk melakukan leverage tersebut:
  • Menjual lebih rendah dari harga pasar dengan peluang berhasil yang lebih tinggi 
  • Menjadikannya sebagai perumahan melalui pola kerjasama 
  • Membelinya kemudian mendevelop 
  • Menghubungkannya dengan investor besar untuk menjadi big projeck

2.  Memiliki informasi yang valid dan detail.
Informasi yang dimiiki seorang agen property haruslah informasi yang valid dan bersumber dari si pemilik, tanpa informasi yang valid maka agen property hanyalah pepesan kosong dan akan mengecewakan calon pembeli.

Dengan maraknya para calo, seorang agen property harus bisa membedakan mana informasi A1 dan mana informasi pepesan kosong, ia juga harus bisa mengidentifikasi dengan cepat siapa sebenarnya calon penjual tersebut, ada beberapa hal yang bisa dijadikan bahan validasi untuk menjadi agen property:
  • Aspek legal property yang dijual, tentu saja hal ini akan sangat menentukan apakah property tersebut bisa menjadi uang atau tidak. Di Indonesia yang diakui sebagai bukti kepemilikan adalah Sertipikat Hak Milik (SHM), Akta Jual Beli, dan IMB. Jika penjual tidak memiliki hal tersebut maka hampir dipastikan tidak akan terjadi penjualan, dalam hal ini agen property harus menghindari pula tanah sengketa, tanah dalam proses hukum, tanah girik sebelum mejadi SHM, tanah dalam proses bank sebelum ada bank note, dll. 
  • Posisi Lahan yang dijual, hal ini akan terkait dengan peluang untuk menarik calon konsumen, semakin strategis lahan yang akan dijual, peluang terjualnya akan semakin luas. Ada bebrapa parameter terkait dengan posisi lahan tersebut: • Letak lahan terhadap akses jalan, tol, terminal, stasiun, bandara, dll. • Letak lahan terhadap fasilitas publik seperti sekolah, masjid, rumah sakit, taman, pusat belanja, kantor layanan pemerintah, dll. • Letak lahan terhadap akses yang dihindari seperti SPBU, SPBBG, Kuburan, pengolahan limbah, pembuangan sampah, dll. 
  • Profil penjual, seorang agen property bukan hanya berhubungan dengan barang yang dijual, tapi juga harus berhubungan dengan manusia yang menjadi penjual, seperti pekerjaannya, keluarganya, bahkan jika memungkinkan anda harus memahami mengapa property tersebut dijual?.
3.  Memiliki akses terhadap leverage.
Seorang agen property harus memiliki akses terhadap leverage, yang kami maksud leverage disini adalah orang siap membantu sebagai standing buyer apabila terdapat hot deal. Tanpa adanya akses terhadap leverage seringkali seorang agen property kehabisan energi ketika melakukan penjualan. Dengan leverage, maka ia akan mudah melakukan eksekusi. Ada beberapa yang bisa menjadi leverage antara lain : Bank, Investor, dan Developer.

4.  Memiliki pasar yang luas.
Internet telah mengubah cara kerja dalam banyak hal, termasuk bisnis property. Mereka yang bisa memberikan informasi kepada sebanyak mungkin orang, akan berpeluang lebih besar dalam memenangkan pasar. Nah seorang agen property harus memiliki jaringan pasar yang luas, sebab tanpa jaringan yang luas, ia akan kesulitan untuk melakukan deal dengan calon pembeli, padahal bisnis agen property adalah bisnis jual-beli.

5.  Tampilan yang meyakinkan.
Nah ini yang terakhir yang menjadi kunci sukses agen property adalah penampilan yang meyakinkan, bahwa anda memahami bahan yang anda jual, anda layak masuk ke dunia property, anda berpenampilan menarik, menggunakan kostum yang cerah dan bersemangat.
Inilah yang akan membedakan anda sebagai seorang AGEN PROPERTY dengan dengan seorang Calo.

Copyright © 2012 Property Nyaman dan Murah . All rights reserved.

Super SEO created by Blogger Tuts | Published by GalleryBloggerTemplates.com